Koszty związane z zakupem nieruchomości w Hiszpanii

Co powinien wiedzieć świadomy inwestor

Zakup nieruchomości w Hiszpanii to proces przejrzysty i dobrze uregulowany, jednak — jak w każdym dojrzałym rynku — wiąże się z określonymi kosztami transakcyjnymi, które należy uwzględnić już na etapie planowania inwestycji.

Dla klienta premium kluczowe znaczenie ma pełna przewidywalność wydatków, dlatego poniżej przedstawiamy kompletne zestawienie kosztów związanych z zakupem nieruchomości — zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym.

1. Podatki przy zakupie nieruchomości

Rynek pierwotny (od dewelopera)

W przypadku zakupu nowej nieruchomości obowiązują dwa główne podatki:

• VAT (IVA) – 10% ceny zakupu
• Podatek od aktu notarialnego (AJD) – 1,5%
  (stawka może się różnić w zależności od wspólnoty autonomicznej)

 Łącznie: ok. 11,5% ceny nieruchomości

Rynek wtórny

Przy zakupie nieruchomości z drugiej ręki nie płaci się VAT, lecz:

• Podatek od przeniesienia własności (ITP) –
  zazwyczaj 8–10%, w zależności od regionu i wartości nieruchomości

 Dla Costa Blanca, Costa Cálida, Costa de Almería i Costa de Valencia najczęściej przyjmuje się ok. 10%.

2. Notariusz i rejestr nieruchomości

Każda transakcja zakupu nieruchomości w Hiszpanii musi zostać sfinalizowana w formie aktu notarialnego (Escritura Pública) i wpisana do Rejestru Nieruchomości (Registro de la Propiedad).

Orientacyjne koszty:

• Notariusz: ok. 800 – 1 800 €
• Rejestr nieruchomości: ok. 500 – 1000 €

Wysokość opłat zależy od ceny nieruchomości i stopnia skomplikowania transakcji.

3. Obsługa prawna (adwokat)

Choć pomoc prawnika nie jest formalnie obowiązkowa, dla klienta premium jest to standard bezpieczeństwa, a nie dodatkowy koszt.

Zakres usług prawnika obejmuje m.in.:

• weryfikację stanu prawnego nieruchomości,
• sprawdzenie zadłużeń i wpisów hipotecznych,
• kontrolę umów rezerwacyjnych i deweloperskich,
• reprezentację przy akcie notarialnym (także na podstawie pełnomocnictwa).

Koszt:

• zazwyczaj 1% ceny nieruchomości + VAT,
• lub ryczałt 1 500 – 3 000 €, w zależności od zakresu.

4. Numer identyfikacji cudzoziemca (NIE)

Każdy nabywca nieruchomości w Hiszpanii musi posiadać numer NIE (Número de Identidad de Extranjero).

• Koszt urzędowy: symboliczny (kilkanaście euro)
• Koszt obsługi (jeśli zlecany): ok. 100 – 300 €

5. Tłumaczenia przysięgłe

Jeżeli kupujący nie posługuje się językiem hiszpańskim na poziomie prawnym, wymagane mogą być tłumaczenia przysięgłe dokumentów lub obecność tłumacza przy akcie notarialnym.

• Koszt: ok. 100 – 300 €

6. Pełnomocnictwo (opcjonalnie)

Wielu klientów premium decyduje się na zakup nieruchomości bez konieczności osobistej obecności przy wszystkich formalnościach.

• Pełnomocnictwo notarialne: ok. 100 – 300 €
• pozwala na pełną obsługę procesu zdalnie.

7. Koszty dodatkowe (sytuacyjne)

W zależności od rodzaju nieruchomości i celu zakupu mogą pojawić się także:

• otwarcie konta bankowego w Hiszpanii,
• podłączenie mediów,
• certyfikat energetyczny (rynek wtórny),
• wpis hipoteki (jeśli zakup finansowany kredytem).

Podsumowanie kosztów zakupu

Orientacyjny budżet dodatkowy:

• Rynek pierwotny:
   ok. 12–14% ceny nieruchomości
• Rynek wtórny:
   ok. 11-13% ceny nieruchomości

Dlaczego klienci NOVAQ kupują spokojnie?

W NOVAQ Real Estate każdy klient otrzymuje pełne zestawienie kosztów przed podpisaniem umowy — bez niedopowiedzeń i bez „zaskoczeń” na końcowym etapie transakcji.

Dla naszych klientów premium oznacza to:

• pełną kontrolę budżetu,
• przejrzysty proces,
• bezpieczeństwo prawne,
• komfort podejmowania decyzji.

Bo w nieruchomościach premium liczy się nie tylko to, co kupujesz — ale jak spokojnie możesz to zrobić.